杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知(zh中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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